Leie av næringslokaler - Noen enkle råd

Mange bedrifter driver sin virksomhet fra leide lokaler. Derfor er kunnskap om reglene for leie av næringslokaler viktig. Det er Husleieloven fra 1999 som gjelder i forholdet mellom næringsdrivende parter – så lenge man ikke har avtalt noe annet.

Leietaker bør besiktige lokalet før avtale inngås, slik at man er sikker på at lokalet passer til formålet. Ved overtagelsen bør det settes opp en protokoll, med eventuelle merknader om lokalenes tilstand. Det kan være en idé å ta bilder av lokalene, slik at man kan dokumentere tilstanden i ettertid. Lokalet skal være i den stand som er forutsatt i leieavtalen, eller tidligere opplyst fra utleiers side. Avvik fra avtalt tilstand bør påpekes ved reklamasjon overfor utleier så raskt som mulig.

Skriftlig leieavtale er vel egentlig en selvfølge. Ved forhandlinger om leiesum kan det være et poeng at utleier ikke kan kreve en ”urimelig” høy leie, sett i forhold til hva markedet ellers er villig til å gi. Fordelingen av felleskostnader, dekning av strøm etc., bør på en klar måte avtales på forhånd og fremgå av tilfredsstillende dokumentasjon. Be om å få se budsjettet, det gir god oversikt over utgiftene som tillegges felleskostnadene. 

Etter at leieavtalen er inngått kan leiesummen reguleres etter utviklingen i konsumprisindeksen, eventuelt justert i tråd med ”gjengs leie”. Gjengs leie er den leiesum markedet vil akseptere for tilsvarende leieobjekt.

I flere leieforhold er det avtalt eller forutsatt at leietaker skal foreta oppussing eller innredningsmessige oppgraderinger. Dette bør først og fremst lede til redusert leie, i hvert fall i en periode, samtidig som det kan gi grunnlag for vederlag ved leieforholdets opphør. Vederlaget beregnes ikke etter leietakers summerte utgifter til oppgraderingen, men ut fra den økede leieverdi lokalet har for utleier på grunn av arbeidet.

Leietaker har normalt ansvar for vanlig vedlikehold av de indre lokaler, med mindre annet er avtalt. Ting som blir ødelagt på grunn av normal slitasje, har vanligvis utleier ansvar for å bytte ut. Siden avtalene ofte har tidsbestemt varighet over flere år, bør det avtales adgang til framleie eller personskifte.

Sjekk linker:
www.lovdata.no – for teksten i husleieloven
www.ssb.no – for konsumprisindeksen

Gard S. G. Lyng